الممارسة في لبنان →
العقارات وإدارة الأملاك في لبنان
المعاملات العقارية وإدارة الأملاك في لبنان، والتقاضي في النزاعات العقارية، وتمثيل المالكين بأمانة ومهنية وفقا للقانون اللبناني.
نطاق العمل
أمثلة على المسائل التي نتولاها
- شراء العقارات وبيعها في لبنان، بما في ذلك التدقيق القانوني والتفاوض وهيكلة المعاملة والتوثيق والتسجيل وإتمام الصفقة والمسائل اللاحقة لها
- سندات الملكية ومسائل السجل العقاري في لبنان، بما في ذلك التحقق من الملكية وتاريخ القيود والامتيازات والرهون والحجوزات وحقوق الارتفاق والإشارات، وتسجيل الحقوق العينية أو تصحيحها
- المسائل المساحية والتنظيم المدني والبناء والرخص، بالتنسيق مع مسّاحي الأراضي والمهندسين المعماريين والمهندسين والخبراء التقنيين والبلديات وسائر السلطات العامة
- عقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية، بما في ذلك الصياغة والتفاوض والتجديد والتعديل والإنهاء وتعديل بدلات الإيجار والنزاعات المتعلقة بالإيجار
- إدارة الأملاك وشؤونها، بما في ذلك العلاقة مع المستأجرين والإنذارات الرسمية وإجراءات الإخلاء ومسائل الأقسام المشتركة والصيانة والترميم والتأمين وخدمات المياه والكهرباء والمصاريف، وتأمين الأشغال والخدمات من خلال استدراجات عروض تنافسية
- تمثيل المالكين غير المقيمين والأجانب في لبنان في شؤون أملاكهم، ومنهم اللبنانيون في بلاد الانتشار ومواطنو دول الخليج العربي، ممن يحتاجون إلى تمثيل محلي موثوق لتسديد الضرائب والفواتير، ومراجعة البلديات والإدارات العامة، ومعاينة العقارات، والإشراف على المستأجرين، والحماية من التعدي أو الإشغال غير المشروع
- الملكية الشائعة وإزالة الشيوع والأملاك المشتركة، بما في ذلك ترتيبات الانتفاع والإدارة والبيع والقسمة وتسوية النزاعات بين الشركاء في الملك
- مشاريع التطوير العقاري والاستثمار والمقاولات، بما في ذلك هياكل الاستحواذ واتفاقيات التطوير والبناء وتعيين المقاولين ووثائق المشروع وترتيبات التمويل والتنسيق حتى إنجاز المشروع
- الوكالات والأمانات المتعلقة بالأملاك، بما في ذلك العمل بموجب وكالات، وتحديد صلاحيات الوكيل، والإشراف على المهنيين المفوَّضين، ومسك الحسابات والسجلات، وتقديم التقارير إلى المالك، ووضع الضمانات اللازمة للشفافية والمساءلة
- التقاضي العقاري، بما في ذلك النزاعات المتعلقة بالملكية والحيازة والحدود والإيجارات وعيوب البناء والتجاوز على الحدود والتعدي والعقود والتنفيذ
- الاستملاك ومسائل السلطات العامة وحقوق الوصول إلى العقارات، بما في ذلك دعاوى التعويض والإجراءات الإدارية والطعون المتعلقة بالحقوق العينية، وإنشاء حقوق المرور وحمايتها للعقارات المحبوسة أو غير المخدومة بشكل كافٍ
منهجية العمل
العقار يحتاج إلى رعاية، لا إلى معاملات ورقية فحسب.
نتفحّص في كل عقار حالته واستعماله والموجبات المترتبة عليه وملكيته وأهداف مالكه. وننسّق العمل القانوني والتقني والإداري والعملي اللازم، سواء تعلّقت المسألة بمعاملة أو بإدارة مستمرة أو بتطوير أو بتمثيل أو بنزاع. والغاية حماية العقار والحفاظ على قيمته واستثماره على نحو مجدٍ، بما يخدم أهداف مالكه.